Financement du logement en Djibouti

Vue d'ensemble

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Djibouti est situé dans la Corne de l’Afrique, à la frontière des pays de la Somalie et de l’Érythrée. L’avantage de Djibouti vient de sa situation stratégique le long de la mer Rouge reliant l’Afrique et le Moyen-Orient. Cet emplacement stratégique a attiré un certain nombre de pays tels que les États-Unis, la Chine et le Japon, ainsi que l’Organisation du Traité de l’Atlantique Nord, pour établir des bases militaires dans le pays. Djibouti possède l’une des routes maritimes les plus fréquentées reliant l’Afrique, l’Europe et l’Asie. Le port en eau profonde du pays est idéal pour le ravitaillement et le transbordement. Le taux de croissance du PIB de Djibouti était de 7,47% en 2020. Cette croissance devrait s’accélérer à 8% en 2020-2023.

La population du pays est estimée à environ 973 560 personnes en 2020, ce qui en fait l’une des plus petites d’Afrique continentale. Djibouti est fortement urbanisé avec 85 pour cent de la population vivant dans les zones urbaines, dont 64,5 pour cent vivent dans des bidonvilles. Djibouti a connu au fil des ans un afflux important de réfugiés en provenance de voisins déchirés par la guerre tels que la Somalie, l’Érythrée et le Yémen. Certains des défis auxquels est confronté le développement spatial dans le pays sont le logement non planifié et le manque d’équipements de base pour répondre à cette demande. Compte tenu des niveaux élevés de migration, le pays doit fournir une infrastructure adéquate pour desservir ses citoyens, et environ 30 794 autres personnes ayant des papiers et 150 000 réfugiés sans papiers, demandeurs d’asile et immigrants.

Bien que le pays soit entouré de voisins déchirés par la guerre, qui représentent la majorité de ses immigrants, il a enregistré une croissance économique de 7,47% mesurée par le PIB réel en 2019 et l’un des taux d’inflation les plus bas d’Afrique à 3,32% en
2019. Les taux de prêt hypothécaire typiques étaient en moyenne de 7% en 2019. Alors que les lois de Djibouti encouragent principalement les investissements étrangers, comme en témoigne l’absence de filtrage des investissements ou d’approches discriminatoires connexes, la bureaucratie compliquée prévaut. Le chômage est également relativement élevé, passant de 10,26% en 2018 à 10,30% en 2019, couplé à un taux de pauvreté extrêmement élevé de 79%, 42% vivant dans l’extrême pauvreté. Avec des taux de chômage et de pauvreté aussi élevés, un logement décent reste hors d’atteinte pour la majeure partie de la population de Djibouti, compte tenu notamment des prix d’achat et de location du logement dans le pays.

Alors que les taux de chômage dans le pays ont augmenté de 0,04% avant le COVID-19, cela a été encore aggravé par les verrouillages du COVID-19 qui ont rendu de nombreux chômeurs en 2020. En septembre 2020, Djibouti avait signalé 5 403 cas de COVID-19, 5 333 récupérations et 61 cas. décès. En raison de sa petite population, les Centers for Disease Control and Prevention font valoir que Djibouti avait la prévalence de COVID-19 la plus élevée en Afrique. Néanmoins, Djibouti a fait un certain nombre d’efforts pour contenir la propagation du virus et atténuer ses effets sur le logement. Le gouvernement a ordonné des verrouillages, mais a ensuite levé la restriction en mai 2020 en grande partie en raison des difficultés économiques vécues par la population en majorité pauvre.

La Banque mondiale projette cependant des perspectives économiques positives pour Djibouti, tirées par la stratégie du gouvernement visant à positionner le pays comme un centre régional de commerce, de logistique et de numérique. Djibouti a été identifié comme l’une des économies qui ont apporté des améliorations significatives dans l’environnement «Doing Business», après avoir procédé à des réformes politiques positives dans le temps nécessaire pour enregistrer les accords de vente de propriétés et grâce à la numérisation du registre foncier du pays.

Vous pouvez accéder ci-dessous à plus d’informations sur le secteur du financement du logement de Djibouti, y compris les principaux intervenants, les principales politiques et l’accessibilité au logement:


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