Financement du logement en Érythrée

Vue d'ensemble

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L’Érythrée est située sur la côte de la mer Rouge, à la frontière des pays de l’Éthiopie, du Soudan et de Djibouti et est considérée comme l’un des pays les moins avancés du monde, avec 65 pour cent de la population vivant dans les zones rurales. Selon ONU-Habitat, tous les centres urbains d’Érythrée ont été durement touchés par la guerre de 30 ans qui a créé un besoin extrême de logements et d’abris. Toutes les terres érythréennes sont considérées comme appartenant à l’État et les citoyens n’ont aucun droit de propriété. Cela limite les investissements dans le logement car il comporte un risque considérable d’expropriation par les agents de l’État.

Le produit intérieur brut (PIB) (réel) du pays était de 3,1% en 2019. Le taux de PIB réel en Érythrée peut être expliqué par les activités agricoles et minières, tandis que l’économie la plus visible est dominée par les investissements dans l’énergie, les routes et l’irrigation. Infrastructure. Le taux de chômage en Érythrée est cependant passé de 5,1% en 2018 à 5,14% en 2019.

L’Érythrée a un secteur financier sous-développé qui offre un nombre limité de services financiers, ainsi qu’un secteur bancaire entièrement contrôlé par l’État. Il existe trois banques dans le pays: la Banque du logement et du commerce d’Érythrée, la Banque érythréenne d’investissement et de développement et la Banque commerciale d’Érythrée. Ceux-ci ne publient pas d’états financiers, ce qui suscite une grande méfiance du public.

L’Érythrée est confrontée à d’énormes problèmes de logement et de croissance urbaine, même si son taux d’urbanisation est faible par rapport aux normes mondiales. Il y a une pénurie notable de terrains, de services d’urbanisme, de finances, de matériaux de construction ainsi que de main-d’œuvre qualifiée. La majorité des gens vivent dans les hautes terres densément peuplées dans des maisons traditionnelles hidmo qui n’ont pas de marché de revente en raison de leur nature temporaire et de leur source culturelle. De plus, alors que les riches peuvent vouloir acheter des maisons, les marchés financiers sous-développés de l’Érythrée sont très illiquides en raison des réglementations gouvernementales limitant les retraits d’espèces, il faut un certain nombre d’années à l’acheteur pour retirer suffisamment d’argent pour acheter une maison car le marché ne prend pas en charge les virements bancaires. . De plus, le gouvernement a instauré des contrôles des prix des immeubles locatifs en 2017, perturbant ainsi une pratique selon laquelle les tarifs des immeubles locatifs étaient déterminés par les forces du marché.

Le score Doing Business 2020 de la Banque mondiale pour l’enregistrement des propriétés classe l’Érythrée à la 178ème position sur 190 pays, ce qui indique une mauvaise performance sur ce paramètre. L’Érythrée utilise un système cadastral d’enregistrement foncier et l’Office cadastral est chargé de l’enregistrement des biens immobiliers. Les maisons traditionnelles situées sur des terres communales sont considérées comme des biens utilisables plutôt que comme des biens de revente en raison des priorités culturelles et du manque de documentation. En outre, les propriétaires sont tenus de signer des contrats de location au bureau gouvernemental le plus proche, tandis que dans d’autres cas, le loyer de la propriété est collecté par les fonctionnaires auprès des locataires et remis après impôt aux propriétaires.

En raison de la pandémie du COVID-19, les propriétaires érythréens ont accepté de renoncer aux loyers pour confirmer la «riche culture de compassion et de solidarité» du pays. Le gouvernement a également interdit les licenciements d’employés et les paiements différés des factures de services publics – en plus des verrouillages physiques et de la cessation de mouvement à l’intérieur du pays.

Vous pouvez accéder ci-dessous à plus d’informations sur le secteur du financement du logement en Érythrée, y compris les principaux intervenants, les principales politiques et l’accessibilité au logement:


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