Housing Finance in Éthiopie

Vue d'ensemble

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Avec une population de plus de 100 millions d’habitants, l’Éthiopie est le deuxième pays le plus peuplé d’Afrique. L’économie du pays a connu une croissance rapide, tirée en grande partie par l’industrie de la construction et le secteur des services. Des efforts ont été faits pour améliorer le rôle du secteur privé dans l’économie, grâce à des initiatives nationales dirigées par le cabinet du Premier Ministre. Il s’agit notamment d’améliorer la facilité de faire des affaires dans le pays et d’ouvrir le secteur financier au marché mondial.

Le pays a également connu une urbanisation accrue, la population urbaine du pays était de 21,2% en 2019, avec un taux d’urbanisation de 4,9%. L’urbanisation rapide a dépassé les besoins d’investissement urbain et le développement des infrastructures et de la prestation de services. Cela a entraîné un arriéré de logements d’environ 1,2 million de maisons. La majorité des logements fournis dans les principales villes du pays ont été fournis par le biais du Programme de développement intégré du logement (IHDP), qui a construit environ 400 000 appartements en copropriété, ce qui indique un déficit de logement important. Le gouvernement a répondu à cela en présentant un plan directeur de développement sur 10 ans visant à construire 4,4 millions de maisons, dont le secteur privé construira 80 pour cent.

Il existe également un marché du logement locatif relativement important, en particulier dans les centres-villes des zones urbaines. La plupart des locations dans les centres urbains sont des immeubles appartenant au gouvernement et les maisons subventionnées des heureux gagnants des maisons subventionnées de l’IHDP qui utilisent le loyer pour payer leur hypothèque.

Le secteur financier éthiopien est contrôlé par l’État, ce qui limite les investissements étrangers. Il n’y a pas de marché des capitaux et les obligations ne sont pas largement négociées. Les principaux types d’institutions financières, en particulier pour le secteur de la construction, sont les banques et les institutions de microfinance. Bien que ceux-ci aient élargi leur portée dans le pays, la majorité de la population dépend toujours de sources de crédit informelles. Dans le cadre des réformes en cours du secteur financier, le gouvernement éthiopien a autorisé les personnes vivant dans la diaspora à investir dans le secteur financier, à acheter des actions et à créer des entreprises de prêt.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement en Éthiopie, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:


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