Financement du logement au Kenya

Vue d'ensemble

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Avec un taux de croissance économique de 5,7% au début de 2020, le Kenya se classe parmi les économies les plus dynamiques d’Afrique subsaharienne. Cette croissance devrait chuter à 1,5% en raison du COVID-19. Avec un déficit de logements de deux millions qui devrait augmenter de 200 000 par an, le gouvernement kenyan a mis en place un ambitieux programme de logement abordable (AHP) dans le cadre de son programme Big 4. Cependant, l’offre entrante de logements s’élève à environ 50 000 logements par an, dont seulement 2 pour cent sont destinés au marché à faible revenu contre une demande annuelle de 250 000 logements.

L’accès financier (formel et informel) s’est amélioré au Kenya après avoir augmenté à 89% en 2019 contre 26,7% en 2006, en raison de l’introduction de services financiers mobiles et de l’augmentation des partenariats et des innovations telles que les services bancaires mobiles. Bien que 83 pour cent de l’emploi total se trouvent dans le secteur informel, cette partie de la population n’a pas accès aux prêts hypothécaires en raison d’une information sur le risque de crédit insuffisante pour répondre aux critères fixés dans les produits hypothécaires.

Le recours aux prêts hypothécaires est resté relativement faible avec le nombre de comptes hypothécaires à 26504 contre une population adulte totale d’environ 23 millions de personnes, et le ratio des prêts hypothécaires au produit intérieur brut (PIB) à 3,2% en 2017 par rapport à des pays comme la Namibie à 20 pour cent. Ceci est attribué à des taux d’intérêt relativement élevés et à l’indisponibilité de longs ténors rendant les conditions défavorables pour la majorité des ménages, dans un contexte de faibles revenus.

Le taux d’accession à la propriété et de location dans les zones urbaines est de 21,3% et 78,7%, respectivement. Les faibles niveaux d’accession à la propriété sont attribués au caractère inabordable des logements à la suite de la flambée des prix des logements, résultant du coût élevé du terrain, des coûts de construction et d’autres coûts tels que les coûts professionnels que les promoteurs doivent récupérer.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement au Kenya, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:


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