Financement du logement au Lesotho

Vue d'ensemble

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Le Lesotho est un pays montagneux et enclavé entouré par la République d’Afrique du Sud. Le pays fait partie de l’Union douanière de l’Afrique australe (SACU) et son économie est largement déterminée par les performances économiques de l’Afrique du Sud. La croissance a été modérée pendant plusieurs années en raison de la diminution des revenus de la SACU, et la pandémie de COVID-19 a aggravé les perspectives macroéconomiques du Lesotho pour 2020/21. Le PIB réel devrait se contracter de 5,4% en 2020.

Le secteur financier est réglementé par la Banque centrale du Lesotho et est largement dominé par les banques commerciales, qui proposent des prêts hypothécaires. Cependant, les portefeuilles de prêts des banques sont fortement concentrés dans les secteurs de la fabrication, de la construction et des prêts aux particuliers, tous les secteurs étant susceptibles d’être affectés par la récession induite par le COVID-19. [1] Il existe 55 institutions de microfinance enregistrées au Lesotho. En 2019, seuls deux offraient des prêts liés au logement dans un portefeuille de logements spécifique.

Un nombre important de Basotho ne peuvent pas se permettre d’acheter des parcelles formellement inspectées ou des maisons développées alors que 17 pour cent des Basotho gagnent un salaire ou un salaire. Cela implique une lacune dans l’offre de logements qui empêche la plupart des pauvres d’accéder à un logement abordable et convenable car ils ne satisfont pas aux exigences des banques commerciales en matière de prêt. Un petit pourcentage, 23%, vivent dans des maisons financées par des prêts bancaires, tandis que certains construisent eux-mêmes leur maison et d’autres vivent dans des maisons dont ils ont hérité.

La politique nationale du logement estime qu’un total de 98 711 logements devront être construits d’ici 2025 pour répondre à la demande de logements au Lesotho. La Lesotho Housing and Land Development Corporation (LHLDC) est un gouvernement para-étatique mandaté pour fournir des logements formels au Lesotho, qui n’a commencé que récemment à répondre aux besoins des personnes à faible revenu. Au cours des dernières années, plusieurs lotissements privés ont été mis en œuvre par des organisations telles que Morero City Development et Habitat for Humanity.

Les marchés immobiliers sont davantage orientés vers les acheteurs potentiels dans la catégorie des revenus moyens à élevés, laissant de côté les revenus les plus faibles et seuls quelques-uns, principalement des revenus moyens à élevés, dépendent des agents immobiliers. Malheureusement, le secteur immobilier n’est pas réglementé car il n’y a pas de lois en place pour guider ses opérations.

Cependant, il existe des examens récents et en cours des réglementations financières ainsi que des politiques / réglementations en matière de logement et de foncier qui, espérons-le, favoriseront un environnement plus propice à une croissance économique accélérée et à un climat d’investissement au Lesotho.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement au Lesotho, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:


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