Financement du logement en Somalie

Vue d'ensemble

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La République fédérale de Somalie est située en Afrique de l’Est et fait partie de ce que l’on appelle la Corne de l’Afrique. Il est bordé par le Kenya au sud-ouest, l’Éthiopie à l’ouest et Djibouti au nord-ouest. La croissance démographique de la Somalie est passée de 3,4% à 2,9% au cours des deux dernières décennies et la population est estimée à environ 14,3 millions de personnes actuellement, dont 40% résident dans les zones urbaines.

Selon les Nations Unies et l’Organisation mondiale de la santé, la Somalie est
face à une «triple menace» d’inondations, de sécheresse et de pandémie COVID-19. En février de cette année, le gouvernement a déclaré une urgence nationale en raison d’une épidémie de criquets pèlerins, considérée comme la pire depuis 25 ans, menaçant l’approvisionnement alimentaire et aggravée par les inondations. Et au 16 septembre 2020, il y avait 488 cas de COVID -19 actifs et 98 décès confirmés.

L’économie somalienne est fortement dépendante des envois de fonds, qui représentent environ 31 pour cent du produit intérieur brut (PIB). Cependant, les envois de fonds ont diminué de 50 pour cent au cours de la période COVID-19, dont dépendent les Somaliens locaux (40% de la population), ce qui a eu un impact négatif sur les revenus. Selon l’USAID, les fermetures d’aéroports liées au COVID-19, les suspensions de routes aériennes et les quarantaines ont empêché le transfert de billets en Somalie, affectant davantage la liquidité des banques. La pandémie COVID-19 a intensifié un taux de chômage déjà élevé (38% seulement de la population totale sont employés) et a bloqué l’économie en général, aggravant l’accessibilité au logement.

Il existe six banques agréées et opérant dans le pays, et trois d’entre elles proposent des financements pour le logement / l’immobilier / le terrain et la construction. Selon Making Finance Work for Africa – 2018, les principaux défis auxquels le secteur financier en Somalie est confronté sont les déficits de confiance et d’information, le manque de capacités et d’infrastructures financières, des conditions générales défavorables et des garanties insuffisantes pour la majorité du public. Du côté de la demande de logements, les principaux défis comprennent des périodes de remboursement courtes en raison du risque de liquidité, des exigences de valeur d’acompte, du taux élevé de Mourabaha, des promoteurs immobiliers limités et des coûts élevés de la propriété résidentielle.

Les expulsions constituent une menace réelle en Somalie, avec 48 000 personnes expulsées de leurs lieux de résidence au premier trimestre de 2020 et 268 000 en 2019. Pour atténuer cela, les Directives nationales sur les expulsions ont été rédigées en dernier lieu pour protéger le droit à un logement convenable et protéger les droits de l’homme. Selon le NDP (2020-2024), le gouvernement somalien a signé l’Accord de Kampala, qui décrit l’engagement des États à protéger les PDI, ce qui est pertinent pour l’arriéré de logement dans ces communautés.

Le NDP 2020-2024 de la Somalie identifie le logement comme un service essentiel et donne la priorité au logement et au développement urbain dans de nombreuses régions. Sa stratégie comprend la promotion du marché des logements à bas prix grâce à des incitations fiscales sur le marché des logements abordables; des logements de qualité pour les pauvres; commencer à améliorer la sécurité du régime foncier, avec un accent particulier sur les solutions durables pour les personnes déplacées; établir un système de financement accessible qui aide les plus démunis à acheter leur logement; améliorer les compétences du secteur de la construction; renforcer les normes de construction; et soutenir la planification urbaine et le développement des infrastructures. Pour la toute première fois, une enquête nationale, l’Enquête sur la santé et la démographie en Somalie (SHDS) 2020 a été réalisée pour surveiller et suivre les secteurs prioritaires respectifs identifiés dans le Plan de développement national (NDP). Selon la SHDS, environ 32 pour cent des ménages sont dirigés par des femmes et la taille moyenne des ménages est de 6,2 personnes.

Les élections nationales en Somalie devraient avoir lieu en novembre de cette année, ce qui est une étape politique importante pour la Somalie. Cependant, cela peut être retardé en raison de la pandémie de COVID-19, de l’infestation acridienne, ainsi que de problèmes de sécurité et techniques affectant les préparatifs.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement en Somalie, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:


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