Financement du logement en Zambie

Vue d'ensemble

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La Zambie est un pays à revenu intermédiaire situé au centre de l’Afrique australe. Il partage ses frontières avec sept autres pays d’Afrique australe – le Malawi, l’Angola, la Tanzanie, le Zimbabwe, le Botswana, la Namibie et la République démocratique du Congo. La Zambie a un taux d’urbanisation de 4,2% et cela devrait continuer d’augmenter. Le pays sans littoral a connu une croissance économique rapide au cours de la dernière décennie et est le deuxième producteur de cuivre en Afrique. Cependant, la dépendance au cuivre rend l’économie vulnérable aux chocs des prix des matières premières.

L’accès au financement en Zambie est faible, bien que les services d’argent mobile améliorent les mesures d’inclusion financière. Le secteur financier de la Zambie est composé de 18 banques et 129 institutions du secteur financier non bancaire (y compris les sociétés de crédit immobilier et les institutions de microfinance).

Les taux d’intérêt hypothécaires varient entre 20,75% et 28,50%. Les prêts hypothécaires ne sont pas un produit très solide sur le marché zambien. Le manque d’options de financement pour les banques fait également du crédit hypothécaire un produit difficile. L’amélioration de l’habitat non garantie et les prêts de construction de logements supplémentaires sont un produit beaucoup plus solide. Malgré des taux d’intérêt élevés, ces prêts sont de plus petite taille et la durée plus courte les rend plus faciles à gérer pour les emprunteurs et les prêteurs.

Les faibles revenus moyens des ménages zambiens et les taux élevés des prêts hypothécaires affectent gravement l’abordabilité des logements. Il n’est donc pas surprenant qu’environ 60% de la population urbaine recourt à la location. À l’extrémité supérieure du marché résidentiel, les loyers ont diminué en raison d’une augmentation de l’offre d’unités pour les consommateurs de logements à revenu élevé.

Les investissements publics dans les programmes de logement ont largement ciblé les employés du secteur public. Les partenariats public-privé ont été au cœur de cette offre de logements.

La Zambie a également attiré d’importants investissements immobiliers d’investisseurs internationaux. Cela a été moins évident sur le marché de l’immobilier résidentiel, qui représente la plus grande partie du marché zambien.

Toutes les terres de la Zambie appartiennent au gouvernement et les titres fonciers sont généralement accessibles sur des baux fonciers de 99 ans. L’achat d’un terrain est plus courant que l’achat d’une maison complète en Zambie. Récemment, des inquiétudes ont été exprimées concernant une proposition de révision de la loi sur les terres et de ne donner des baux fonciers de 25 ans qu’aux investisseurs internationaux.

Sur le marché zambien, les investissements dans les immeubles à appartements peuvent offrir des rendements intéressants pendant de nombreuses années. En outre, la forte demande de terrains viabilisés, la microfinance du logement via des plateformes d’argent mobile et la fourniture d’un financement supplémentaire du logement sont autant d’opportunités dans le développement du logement et le financement du logement plus largement.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement en Zambie, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:


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