Financement du logement : Bénin

Vue d'ensemble

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Le Bénin est un pays francophone d’Afrique de l’Ouest. La population du Bénin devrait atteindre 12 123 198 habitants en 2021, avec un taux de croissance annuel de 2,7 %. Le taux de chômage est considéré comme faible (2 %), mais 38,5 % de la population vit dans la pauvreté. La croissance démographique et l’urbanisation rapide ont engendré des problèmes environnementaux tels que l’utilisation non durable des ressources naturelles, la prolifération des déchets plastiques, les problèmes de gestion des déchets ménagers et l’augmentation des inondations.

L’économie béninoise a été résiliente, avec un taux de croissance du PIB en 2021 estimé à 6,6 % malgré les effets prolongés de la COVID-19. Le pays a pu compter sur les bonnes performances du secteur agricole, notamment l’exportation de trois produits principaux : le coton, la noix de cajou et le karité. Le taux d’inflation des prix à la consommation s’est établi à 1,7 % en 2021, en dessous des critères de convergence de l’Union économique et monétaire ouest-africaine (UEMOA). Ce niveau d’inflation en baisse est principalement dû à l’amélioration des importations de produits alimentaires.

L’économie du Bénin dépend principalement des ressources naturelles, ce qui la rend sensible aux effets du changement climatique. Le Bénin a adopté un plan national d’adaptation au changement climatique en mai 2022, dont l’un des objectifs stratégiques est de promouvoir un système résilient de gestion et d’exploitation des ressources naturelles et des écosystèmes. Deux objectifs spécifiques ont été définis pour les secteurs des infrastructures et de l’urbanisme : promouvoir une urbanisation intelligente face au climat et développer des villes durables. En outre, le pays dispose d’une stratégie nationale de réduction des risques de catastrophes (2019-30). Ces stratégies ont un impact sur les composantes de développement urbain et d’assainissement du secteur du logement abordable.

L’offre de logements au Bénin est plus informelle que formelle, et les individus construisent leurs propres maisons en utilisant leur propre argent. Les matériaux de construction en ciment et en béton prédominent dans la construction de logements, en particulier dans les villes. D’une manière générale, les matériaux de construction ont subi une inflation importante en raison du COVID-19 et des retombées mondiales de l’invasion de l’Ukraine par la Russie. Le coût élevé des matériaux de construction augmente le coût des logements abordables, ce qui reste une préoccupation importante.

Le pourcentage de Béninois qui ont recours à une hypothèque pour financer leur logement reste faible. Cela est dû aux exigences strictes des banques en matière de prêts hypothécaires. Les banques peuvent prêter des montants allant de 25 000 000 CFA (39 679 USD) à 100 000 000 CFA (158 717 USD) en fonction des demandes du client, qui peuvent inclure l’acquisition d’un terrain, la réhabilitation ou une nouvelle construction. La microfinance joue un petit rôle dans le financement du logement, alors qu’une partie des prêts des clients est sans doute investie dans des projets immobiliers. Il serait prudent pour ces organisations d’étudier la viabilité des alternatives de financement immobilier.

Les besoins en logement du Bénin deviennent de plus en plus critiques à mesure que sa population augmente et que ses grandes villes subissent une pression accrue. L’augmentation du coût du ciment peut offrir des possibilités de substitution par des solutions moins coûteuses.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement au Bénin, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement: