Financement du logement : Cap-Vert

Vue d'ensemble

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Les îles du Cap-Vert se définissent par leurs limites : ressources, éloignement, vulnérabilité aux catastrophes naturelles, climat sec et sécheresses sévères et prolongées. En 2021, le tourisme (25 % du PIB) et les envois de fonds de la diaspora représentaient 41 % de son PIB. La pandémie a fortement déstabilisé le pays en 2020, faisant chuter son taux de croissance du PIB de 27 %.

L’économie de ce pays a un impact direct sur la demande de logements. Le tourisme étant le secteur le plus important de l’économie de l’archipel, les jeunes affluent vers les îles les plus populaires à la recherche d’un emploi, faisant monter en flèche la demande de logements sur ces îles.

Le refinancement de la Banque centrale et des dépôts de la clientèle profite aux banques capverdiennes. L’économie est fortement tributaire des investissements directs étrangers. La privatisation a déclenché la croissance des investissements directs étrangers, qui ont ensuite été alimentés par le secteur immobilier. L’immobilier est également en croissance grâce au financement bancaire des prêts hypothécaires. Le ratio élevé des prêts improductifs aux prêts bruts (12 %) augmente le risque et compromet la stabilité du secteur financier. Malgré le fait que le système bancaire capverdien a évolué au point où 79 % de la population possède un compte bancaire23, l’accès au financement du logement reste inégal. En 2015, seuls 10,2 % des Capverdiens avaient accès au crédit formel pour financer leur logement.

L’accès au logement au Cap-Vert varie considérablement selon la classe sociale, la zone de résidence et le sexe. Les Cap-Verdiens préfèrent posséder leurs maisons culturellement. En effet, 65% des ménages sont propriétaires de leur logement, alors que 21% de la population loue leur logement. L’offre de logements au Cap-Vert se caractérise par une rareté des logements résidentiels familiaux et des terrains aménagés pour l’habitation, ainsi que par un manque d’instruments de gestion territoriale. 36 Le marché de l’immobilier résidentiel est marqué par les inégalités économiques, la population modeste vivant dans l’auto-logement et la promotion immobilière publique ou privée se chargeant des logements réservés aux plus aisés.

En termes d’opportunités, il sera crucial de soutenir financièrement non seulement l’auto-construction et la réhabilitation des logements précaires mais aussi les coopératives d’habitation, les groupes d’épargne informels et les institutions de microcrédit, qui sont les instruments de financement les plus accessibles pour ces populations. Le développement de produits de crédit-bail avec des charges mensuelles d’amortissement extrêmement faibles pourrait également pallier le manque d’accès des ménages modestes aux services de crédit bancaire.

La majorité des ménages capverdiens n’ont pas les moyens d’accéder à un logement formel en raison du coût élevé des terrains et des matériaux de construction. En conséquence, de nombreux ménages se tournent vers des options de location ou d’autoconstruction plus abordables. En 2015, 35% de la population était encore pauvre.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement au Cap-Vert, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement::

 


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