Financement du logement : Cameroun

Vue d'ensemble

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Les ressources naturelles du Cameroun comprennent le pétrole, le gaz, les minéraux et le bois précieux. Ces dernières années, Boko Haram l’a attaqué. Les éleveurs arabes et les pêcheurs et agriculteurs musgoums se sont battus pour les ressources naturelles, incendiant 19 villages et en abandonnant plus de 40. Plus de 500 000 personnes ont été déplacées et 400 civils et 200 membres des forces de sécurité sont morts. Au Cameroun, la résurgence de la crise centrafricaine en 2021 a provoqué des remous sociaux.

Le COVID-19 a également provoqué un ralentissement économique en 2020. Le verrouillage du gouvernement a interrompu de nombreux projets de construction, affectant l’industrie du logement. La croissance du PIB s’est accélérée en 2021 à 3,5 % contre 0,5 % en 2020 en raison de l’activité non pétrolière et de la poursuite des investissements. Les mesures d’assainissement budgétaire visant à réduire les dépenses et à augmenter les recettes budgétaires non pétrolières ont ramené le déficit budgétaire à 3,1 % du PIB en 2021, contre 3,3 % les deux années précédentes. Le contrôle des prix des produits de première nécessité a maintenu l’inflation à 2,5 % en 2021, contre 2,4 % en 2020.

Le Département de la météorologie nationale du Cameroun s’est associé à l’OMM et au Partenariat mondial pour l’eau pour aider les agriculteurs à s’adapter au changement climatique. Les personnes qui vivent dans des établissements informels sont plus susceptibles de contracter le paludisme et les maladies diarrhéiques en raison de l’augmentation de l’eau de pluie, des inondations et du manque d’assainissement. Le changement climatique augmente les températures régionales plus rapidement que les moyennes mondiales. L’ONU affirme que 80% des terres agricoles sont dégradées et que le lac Tchad a rétréci de 95%.

Entre 2007 et 2014, 8,1 millions de personnes sont devenues pauvres. La croissance démographique et l’insuffisante réduction de la pauvreté l’expliquent. l’urbanisation en 2011 était de 52,2 % ; L’urbanisation en 2021 était de 58,2%. La sécurité, la croissance démographique, le logement et l’emploi sont les moteurs de l’urbanisation. Les familles pauvres n’ont pas accès aux logements sociaux de l’État. Les logements les moins chers coûtent 17 millions de FCFA (28 745 USD) et les procédures administratives sont souvent corrompues car les informations d’attribution ne sont pas publiques. Un ménage sur huit pourrait acheter une maison construite par l’État d’ici 2020. Seuls les ménages dont le revenu est supérieur à 200 000 CFA (318 USD) peuvent acheter une maison. Dans les villes, une maison de trois chambres coûte 5 millions de FCFA (7 937 USD). De nombreuses maisons urbaines sont inabordables.

Dans un pays qui compte 15 banques commerciales et 800 institutions de microfinance, le financement bancaire est la principale source de logement. Le CFC (Crédit Foncier du Cameroun) finance la construction sociale. Le CFC du Cameroun promeut le logement social. En 2019, le CFC a financé 1 223 logements et 54 terrains à bâtir avec 21,7 milliards de francs CFA (34,5 millions de dollars) de prêts. Taux de réussite provisoire : 105 %. Le CFC vient en aide aux Camerounais de l’étranger. Entre 1990 et 2021, la diaspora a reçu 286 prêts totalisant 30,6 millions de dollars. Les principaux bénéficiaires de prêts sont les Camerounais d’Europe (58%), d’Amérique (34%) et d’Afrique (18%). Les prêts du CFC au premier trimestre ont totalisé 11,9 milliards de francs CFA (18,9 millions de dollars), en hausse de 95 % par rapport au semestre précédent. CFC détenait 45% du marché du crédit aux institutions financières au premier semestre 2020. Alios Finance Cameroon (29%) et la Société Camerounaise d’Equipement (16,9%) soutiennent la banque publique.

La richesse et l’économie du Cameroun en font une puissance économique. La demande croissante de logements urbains offre des opportunités d’investissement dans l’immobilier. Les agences immobilières pour la gestion d’investissements locatifs et les sociétés de promotion immobilière pour la construction, la vente et la gestion de logements sont autant d’opportunités.

Vous pouvez accéder ci-dessous à plus d’informations sur le secteur du financement du logement du Cameroun, y compris les principaux intervenants, les principales politiques et l’accessibilité au logement:


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