Financement du logement : Tchad

Vue d'ensemble

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La population du Tchad atteindra 16 914 985 en 2021, en croissance de 2,9 % par an. Le logement urbain abordable est crucial, la population urbaine augmentant plus rapidement que la population générale (4% par an) et atteignant 4 022 553 en 2021 (1 471 115 à N’Djamena). Aucune production de logements sociaux n’a répondu à un besoin de 10 ans de 125 000 unités depuis 2012. L’énorme déficit a conduit à l’occupation informelle de zones vulnérables et de quartiers informels sans routes, eau, assainissement ou électricité. Le Tchad doit également abriter 450 000 réfugiés soudanais, centrafricains et nigérians.

Le COVID-19 et la guerre en Ukraine ont exacerbé la situation économique difficile du pays, entraînant une croissance négative (-1,2) du PNB en 2021 et une augmentation de l’inflation (de -5,45 % en 2020 à +7,2 % en 2021). Le Tchad enclavé importe des marchandises. Le coton, le bétail, le bétail et la gomme arabique contribuent également de manière significative aux recettes d’exportation du pays.

Le Tchad dispose d’un plan national et provincial de gestion des changements climatiques liés aux catastrophes. 11 des 23 provinces ont été inondées depuis la mi-juillet 2022. Les villes non drainées sont inondées. 341 056 personnes s’étaient inscrites pour les secours contre les inondations en août 2022. 18 personnes sont mortes dans des effondrements de maisons liés aux inondations.

42% de la population tchadienne est pauvre, ce qui rend le logement inabordable. La population urbaine fait passer la demande de logements de 12 500 par an à 125 000 d’ici 2025. Les parcelles viabilisées de la SOPROFIM coûtent 8 000 FCFA le m2. Les prêts immobiliers ou hypothécaires nécessitent entre 300 000 $ et 500 000 $ par mois.

Le Tchad ne refinance pas. ECOBANK, CBT et ORABANK facturent de 7 à 11,5 % sur les prêts amortissables. 7% de prêteurs supplémentaires ont émergé malgré le besoin de crédits immobiliers. Les particuliers représentent 12,41 % de l’ensemble des prêts amortissables accordés par les banques locales en 2018. Le COVID-19 a réduit le pouvoir d’achat des citadins et ralenti la construction de logements. Les hypothèques individuelles sont proposées par les trois grandes banques et BHT. L’autofinancement familial est essentiel, malgré ses limites. Les institutions de microfinance offrent aux femmes des prêts de 1 587 $ pour des terrains non bâtis avec des périodes de remboursement de 12 mois et des intérêts élevés (24 % par an).

Le marché risqué empêche les investisseurs d’acquérir les 62 logements de la SOPROFIM. Les logements inabordables alimentent l’auto-construction des bidonvilles. La cuisson des briques cause des dommages à l’environnement. En termes de durabilité, les briques de terre stabilisées pour la construction (BTS) pourraient être utilisées pour construire des logements décents au Tchad et dans d’autres pays en développement.

Vous pouvez accéder ci-dessous à plus d’informations sur le secteur du financement du logement du Tchad, y compris les principaux intervenants, les principales politiques et l’accessibilité au logement:

 


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