Financement du logement : Guinée Bissau

Vue d'ensemble

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La Guinée-Bissau est l’un des pays les plus pauvres d’Afrique et est en proie à l’instabilité politique depuis son indépendance du Portugal en 1974. Les taux élevés de pauvreté et le coût de la vie sont en partie responsables de la pénurie de logements en Guinée-Bissau. Le pays compte une petite population de 2 026 778 habitants, dont 45% sont urbanisés. Avec une croissance urbaine annuelle moyenne de 3,4 %, la demande de logements a augmenté au fil des ans. Le coût de la vie à Bissau est relativement élevé par rapport à la capacité financière de la plupart de ses citoyens.

La Banque africaine de développement (BAD) prévoit que l’économie de la Guinée-Bissau connaîtra une croissance de 3,8 % entre 2020 et 2021, grâce à la reprise du secteur de la noix de cajou. Le taux d’inflation devrait atteindre 4,1 % à la fin de 2022 et baisser à 3,2 % en 2023. La croissance économique et la réduction de la pauvreté envisagées restent incertaines compte tenu des antécédents d’instabilité politique du pays. croissance démographique et taux d’urbanisation.

La Guinée-Bissau est le deuxième État le plus vulnérable à l’élévation du niveau de la mer, après le Bangladesh. Les problèmes climatiques ont affecté les produits agricoles par le passé et ont aggravé la crise du logement dans le pays. Le Fonds vert pour le climat a approuvé un financement d’environ 2 millions de francs CFA (2 millions de dollars US) pour établir un processus de planification de l’adaptation nationale afin d’accroître la résilience.

Les coûts de construction constituent une autre contrainte majeure pour l’offre de logements. La Guinée étant un pays fortement tributaire des importations, la plupart de ses coûts sont élevés. En tant que pays fortement tributaire des importations, la plupart des matériaux de construction de la Guinée-Bissau sont importés, ce qui entraîne des coûts élevés pour les matériaux de construction et, par conséquent, une hausse des prix des logements. Par exemple, un appartement d’une chambre à coucher dans le centre-ville de Bissau coûte 214 900,96 CFA (341,08 USD) par mois, tandis qu’un appartement en dehors du centre-ville coûte 119 913,84 CFA (190,32 USD).

En ce qui concerne l’offre de logements en Guinée-Bissau, la plupart des maisons sont faites d’adobe, de boue et d’un mélange de branches tissées et de paille. En 2020, seuls 18% de la population totale avaient accès à des installations sanitaires de base, 40,9% à l’eau potable et 33% à l’électricité. Selon des données récentes sur le secteur du logement du pays, plus de 76,3% des ménages vivent dans des habitations en briques d’adobe, 14,5% dans des habitations en briques d’adobe renforcées et 5,4% dans des habitations en blocs de ciment.

Les prêts hypothécaires en cours en Guinée-Bissau étaient évalués à 69,306 millions de francs CFA (0,1 million de dollars US) en 2021, selon le dernier rapport annuel de la Banque de Guinée-Bissau. Les taux d’intérêt des banques sur les prêts hypothécaires résidentiels varient entre 7,5 % et 12 %. Les prêts hypothécaires résidentiels proposés par les banques du pays ont une durée maximale de 15 ans.

Le financement à plus long terme du CRRH par le biais de son programme d’obligations permet aux banques d’allonger la durée de leurs prêts hypothécaires, ce qui les rend plus abordables et permet aux ménages à revenus faibles et moyens d’acheter ou de construire des maisons. L’expansion du financement du logement met le crédit à la portée des groupes traditionnellement défavorisés, tels que les femmes et les MPME, et met l’urbanisation au service de la croissance économique.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement en Guinée-Bissau, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:

 


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