Financement du logement au Lesotho

Vue d'ensemble

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Le Lesotho est un pays enclavé de 30 588 km2 bordé par l’Afrique du Sud. Le Lesotho comptait 2 159 067 habitants en 2021, avec un taux de croissance annuel de 0,78 %. La population urbaine augmente de 2,3% chaque année, tandis que plus de 70% de l’expansion urbaine est informelle en raison du lotissement de propriétés privées. Il y a une pénurie de terrains viabilisés et d’infrastructures de transport dans l’industrie du logement abordable.

L’agriculture, l’exploitation minière et la construction devraient bénéficier du projet II des hautes terres du Lesotho (LHWP-II), du parc solaire photovoltaïque (PV) de Mafeteng Ha Ramarothole et de la construction de l’hôpital du district de Maseru. Le COVID-19 devrait réduire le PIB réel de 6,5 % en 2020 et de 1,0 % en 2021. En 2021, le taux d’inflation annuel moyen était de 6,0 %. Malgré la reprise économique attendue en 2021, la pauvreté reste à 30,1%. Plus de la moitié du budget national est financée par l’Afrique du Sud.

Les prêts non performants représentaient 3,3% des prêts bruts du Lesotho en 2019 et 4,1% en 2021. L’encours des prêts hypothécaires aux ménages s’élevait à 23 515 899,70 M (1 432 900,25 USD) en 2022. Il existe 125 prêteurs non hypothécaires. En 2012, Lesana Lesotho a commencé à vendre des prêts hypothécaires. Lesana fournit des prêts supplémentaires non garantis pour la construction de logements aux employés à revenu faible et moyen du gouvernement, des entreprises publiques et du secteur commercial. Les retenues salariales directes, convenues avec les employeurs, sont utilisées pour réduire le risque de prêts non garantis. Les conditions de prêt varient de 6 à 60 mois, avec des montants de prêt allant de 1 000 M à 250 000 M.

En 2022, un terrain résidentiel urbain non viabilisé dans la capitale coûtera environ 119 M/m2 (7,25 USD). 70% des ménages gagnent moins de 61 dollars américains par mois, et la majorité d’entre eux ne peuvent s’offrir qu’un logement de 48 000 M$ (2 925 dollars américains), qu’aucune banque ne financera. Selon ONU-HABITAT, les dépenses médianes des ménages dans les principales zones urbaines de Maseru allaient de 10 000 à 20 000 M par an (609 à 1 219 USD).

En conséquence, l’industrie du microcrédit et les microcrédits supplémentaires pourraient jouer un rôle important dans la construction de maisons. Cependant, il est difficile de trouver des terrains abordables, planifiés et viabilisés dans des zones appropriées, en particulier pour les personnes à faible revenu. Les modules d’habitation écologiques peuvent réduire les coûts de construction tout en améliorant le confort thermique des résidents.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement au Lesotho, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:

 

 


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