Financement du logement au Libéria

Vue d'ensemble

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La Banque centrale du Libéria prévoit que la croissance annuelle passera de 3,6 % en 2021 à 4,5 % en 2022 et que l’inflation passera de 13,1 % à 5,5 %. Le taux de prêt moyen est resté stable à 12,4 % depuis 2019, et le taux de change est passé de 171,28 L$ à 152,37 L$ (1,00 USD) le 1er juillet 2022. Étant donné que le Libéria a un régime à double monnaie qui reconnaît le dollar américain et le dollar ayant cours légal, une baisse du taux de change réduit l’abordabilité du logement en créant une économie de 18,91 L$ pour chaque dollar américain créé.

Le Libéria a une population de 5,3 millions d’habitants, dont 2,66 millions vivent dans les villes. Selon la Banque mondiale, le taux de croissance démographique du Libéria est de 2,4 %, sa population de bidonvilles est de 70 % et sa population vivant en dessous du seuil de pauvreté national est de 50,9 %. Parce que les salaires au Libéria sont bas, l’abordabilité du logement est un problème majeur. De plus, les données de la Banque mondiale pour 2021 montrent un taux de chômage de 4,1 %, une population vivant en dessous du seuil national de pauvreté de 50,9 % et un taux d’emploi informel de 90 %. En raison de ces conditions, de nombreux produits financiers et solutions de logement actuelles sont hors de portée d’une grande partie de la population. En conséquence, afin d’augmenter l’accessibilité financière, la National Housing Authority (NHA) fournit des terrains aux promoteurs privés à un prix inférieur au prix actuel du marché par le biais d’un accord de partenariat public-privé.

Les inondations sont le risque climatique le plus courant en milieu urbain. En effet, Monrovia possède la capitale la plus humide du monde, avec une pluviométrie annuelle moyenne de 179 pouces (4,547 mètres). En conséquence, pendant la saison des pluies, plusieurs communautés sont inondées et les habitants sont déplacés. Pour faire face aux risques climatiques, une politique nationale de gestion des catastrophes est en place.

Le taux de location dans les zones urbaines était de 46,3 %, avec une maison de deux chambres louée pour 30 474 L$ (200 USD) dans le centre de Monrovia. L’appartement de deux maisons nouvellement construit le moins cher (150 mètres carrés) par un promoteur privé, Millennium Property, coûte 6,09 millions de L$ (40 000 USD), ce qui le rend hors de portée des fonctionnaires qui gagnent le salaire minimum de 19 046 L$ (125 USD). ).

Le nombre de prêts hypothécaires résidentiels en cours en Zambie est passé de 337 en 2021 à 522 en 2022. Le montant total des prêts hypothécaires était de 2,29 milliards de dollars libanais (15 millions de dollars américains), avec un montant hypothécaire maximal de 100 000 dollars américains. Il n’y a eu aucun changement dans le taux d’intérêt minimum de la LBDI de 8 % ou la durée du prêt hypothécaire de 10 ans.

La communauté de la diaspora représente une opportunité inexploitée pour les personnes à faible revenu du Libéria, qui dépendent actuellement de solutions de logement informelles. Il n’y a pas de promoteurs privés formels offrant des logements locatifs ou des options de location avec option d’achat dans la région. Les prêteurs devraient envisager des options de refinancement hypothécaire et prolonger la durée maximale actuelle du prêt hypothécaire à plus de dix ans.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement au Libéria, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:

 


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