Financement du logement au Malawi

Vue d'ensemble

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La part des Malawiens vivant en dessous du seuil national de pauvreté n’a que légèrement diminué, passant de 51,5 % en 2016/17 à 50,7 % en 2019/2020. L’absence de croissance économique durable et les chocs récurrents tels que la sécheresse et les inondations sont quelques-uns des facteurs qui entravent la réduction de la pauvreté dans le pays. L’augmentation de la demande de logements est causée par un taux d’urbanisation rapide de 4,1 % et continue d’exercer des pressions sur l’accès à des logements abordables.

Le produit intérieur brut (PIB) par habitant du Malawi prévu pour 2021 était de 664 442 MK (643 USD), contre 636 USD en 2020. L’économie nationale a fait preuve de résilience, avec un taux de croissance du PIB réel prévu de 3,9 % en 2021. L’activité économique réelle est attendue tomber à 1,7 % en 2022, suite à une production agricole inférieure aux prévisions en raison de conditions météorologiques défavorables pendant la campagne agricole 2021/22 et de difficultés d’approvisionnement en électricité. Cependant, étant donné que la majorité de ses composants de construction essentiels, tels que le ciment et les briques, sont restés relativement stables, ces développements ont eu peu d’impact sur le marché du logement abordable.

Le Malawi construit de nouvelles maisons pour les survivants des tempêtes tropicales Ana et Gombe. Le gouvernement du Malawi a fixé des objectifs de réduction des pertes dues aux catastrophes dans sa politique nationale de gestion des risques de catastrophe (DRMP). Cependant, le DRMP n’examine pas les demandes de logements écologiques et n’identifie aucun effet sur le logement abordable.

En mai 2022, les dépenses mensuelles pour les besoins et services de base pour un ménage de six personnes dans la capitale Lilongwe étaient de 272 338 MK (263 USD). Dans les principaux centres urbains, 30 % des maisons sont occupées par leur propriétaire et 60 % sont louées. Les habitants du marché bas de gamme qui reçoivent au moins le salaire minimum peuvent se permettre des locations sur ce marché et peuvent se permettre de construire une maison traditionnelle ou semi-permanente.

Les prêts hypothécaires dans les cinq banques commerciales de Zambie sont passés de 1 616 en 2020 à 1 405 en 2022. Le montant minimum du prêt est de 10 millions de MK (9 672 USD), remboursable sur 240 mois. Le taux hypothécaire le plus bas est de 19,9 % par an, soit 6,1 % de plus que le taux standard, et le taux le plus élevé est de 24,8 % par an. Les prêts non productifs des banques commerciales ont augmenté de 58 % pour atteindre 161,9 millions de MK entre 2021 et 2022. Au cours du quatrième trimestre de 2021, les banques commerciales ont accordé 33 milliards de MK (31,91 millions de dollars) de prêts au secteur de la construction.

Il existe des opportunités dans le secteur du financement du logement au Malawi pour fournir des produits financiers aux emprunteurs à faible revenu. Suite au Règlement sur les matériaux de construction durables de 2018, qui interdisait l’utilisation de briques cuites, un marché de matériaux et de technologies de construction respectueux de l’environnement tels que les briques de ciment s’est développé. Il existe également des possibilités de fournir des matériaux de construction écologiques.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement au Malawi, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:

 


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