Financement du logement : Nigéria

Vue d'ensemble

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Le Nigeria est un État fédéral divisé en 36 États et dont la capitale, Abuja est une entité au statut particulier. Un système de gouvernement fédéral démocratique est en place, qui comprend un président élu, un corps législatif bicaméral et un pouvoir judiciaire indépendant. Des élections parlementaires, sénatoriales et présidentielles très disputées ont eu lieu simultanément le 25 février 2023. En août 2023, le président élu Bola Ahmed Tinubu a réparti les portefeuilles et a fait prêter serment au nouveau cabinet.[1] Les parties prenantes du secteur du logement au Nigeria ont salué la nomination de l’architecte Ahmed Musa Dangiwa au poste de ministre du logement et du développement urbain, soulignant les principaux domaines d’intervention du ministère afin de stimuler le secteur.[2]

Les nouvelles dates du recensement national de la population et du logement n’ont pas encore été annoncées. Les Nations unies estiment la population du Nigeria à 224 600 982 habitants, ce qui en fait le sixième pays le plus peuplé au monde. Avec un taux de croissance estimé à 2.41%, la population du Nigeria devrait atteindre 262 580 426 habitants en 2030.[3] L’indice de pauvreté multidimensionnelle du Nigeria (2022) montre que 51.4% des Nigérians sont pauvres de manière multidimensionnelle, avec d’importantes disparités dans les niveaux de pauvreté à travers le pays.   Le coefficient de Gini pour le Nigeria est de 35.1% en 2022, ce qui le place au 100e rang mondial sur 163 pays.  L’urbanisation, le chômage et la pauvreté créent des pressions supplémentaires sur le secteur du logement.

Le taux de croissance économique du Nigeria est estimé à 3.2% en 2023.[4] Le taux d’inflation annuel était de 24.08% en juillet 2023, le plus élevé depuis septembre 2005.[5] Pour modérer les pressions inflationnistes, la Banque centrale du Nigeria (CBN) a relevé son taux d’intérêt de référence pour la huitième fois depuis avril 2022, le faisant passer de 18.5% à 18.75%.[6] La croissance économique et l’inflation devraient être affectées par les chocs mondiaux sur les produits de base, l’incapacité à tirer profit de la production pétrolière et des prix élevés, et la dépréciation de la monnaie. Le taux de change du naira nigérian (₦) par rapport au dollar américain (US$) était en moyenne de 760 363 ₦ pour 1 US$ en juillet 2023. Une pénurie continue de devises étrangères et un resserrement des liquidités pourraient affecter l’activité économique et compromettre la stabilité macroéconomique globale.[7]

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement au Nigéria, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:

 


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