Financement du logement : Soudan

Vue d'ensemble

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La population du Soudan en 2021 devrait être de 44,9 millions d’habitants, dont 49,1 % d’hommes (22,43 millions). La population urbaine a augmenté de 3,3 % par an en 2021. La rareté des terres, la médiocrité des infrastructures, la violence et la baisse des rendements agricoles sont à l’origine de l’exode rural. Malgré une population urbaine croissante, la construction résidentielle est modeste. Plus d’un tiers (37%) de la population urbaine du Soudan vit à Khartoum.

Le PIB du Soudan chutera de 3,6 % en 2020 et de 0,5 % en 2021. La pandémie, l’instabilité politique et le conflit russo-ukrainien contribuent tous à la situation. À mesure que ces défis s’atténuent, l’inflation pourrait atteindre 115 % d’ici 2023. un coup macroéconomique alors que les prix du pétrole ont chuté. COVID-19 a porté un coup macroéconomique au Soudan alors que les prix du pétrole ont chuté. La BAD s’attend à ce que la croissance rebondisse à 5,3 % en 2021/22 et à 6,5 % en 2022/23 avec la levée des restrictions de voyage liées au COVID-19.

La dégradation des terres du Soudan, la hausse des températures, les sécheresses, les inondations et les invasions de criquets pèlerins réduisent la production agricole et entravent le développement. Les conditions météorologiques affectent 20 % des récoltes des agriculteurs de subsistance. Le Soudan s’est classé 177e sur 182 pays dans l’indice des pays 2020 de Notre Dame pour la flexibilité et l’adaptation au climat.

La plupart des Soudanais à la recherche d’un logement officiel utilisent des espèces et des envois de fonds. Le taux de chômage élevé (19,8 %) complique la recherche de cols blancs par les résidents. L’accès restreint aux services financiers a multiplié les alternatives non bancaires, affectant le logement abordable.

Le Soudan a fait des progrès dans le domaine du logement mais n’a pas répondu à la demande. En 2018, 2,5 millions de logements étaient nécessaires. Sans une augmentation correspondante de l’emploi ou de la croissance économique, les coûts du logement et des terrains ont augmenté. Les matériaux de construction importés et la hausse de l’inflation aggravent la situation.

Le Fonds pour le logement et le développement du ministère soudanais de la Planification et de l’Infrastructure propose des alternatives de logement. Les maisons sont destinées aux personnes à revenu faible ou moyen et disposent d’un mur de sécurité, d’une pièce, de toilettes et d’une cuisine. L’harmonisation des régimes fonciers civil et coutumier nécessite davantage d’efforts. La pénétration d’Internet et de l’électricité devrait stimuler les services bancaires numériques au Soudan. La numérisation du régime foncier et des services bancaires est une autre opportunité. Une politique du logement progressive pourrait combler l’écart entre l’offre et la demande.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement au Soudan, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:

 


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