Financement du logement en Tunisie

Vue d'ensemble

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La Tunisie est un pays fortement urbanisé, avec des zones urbaines abritant 69,9% de ses 11 935 763 habitants. En 2021, le taux de croissance démographique était de 0,99 %. Cependant, 8 % des citadins vivent dans des bidonvilles et 15,2 % sont dans le dénuement. Alors que la majorité de l’activité économique et des emplois du pays sont concentrés à Tunis, Ben Arous, Ariana, Sfax et Nabeul, qui ont également les taux de pauvreté les plus bas, ces endroits ont également les valeurs foncières les plus élevées et la majorité des bidonvilles et des zones informelles du pays. logement.

La pandémie de COVID-19, qui a frappé entre mars 2020 et juin 2020, a aggravé le problème du chômage du pays en provoquant la perte de 165 000 emplois lors de la première vague de la pandémie. Le gouvernement a donné peu d’aide aux chômeurs et aux entreprises en difficulté pendant cette période. Le taux de chômage était de 15 % avant la pandémie ; à la fin du premier trimestre 2021, il était passé à 17,8 %. L’économie a connu une croissance pitoyable de 3,3 % en 2021, avec une inflation de 5,7 %. Contrairement au dollar américain, l’euro a continué de s’apprécier en moyenne en 2021, mais à un rythme plus lent de 0,5 %, contre 4,3 % en 2020.

La stratégie nationale de réduction des risques de catastrophe tente d’inclure des mesures de réduction des risques de catastrophe dans la planification du logement et de l’utilisation des terres dans les zones à forte croissance, à gros investissements, industrielles et logistiques. En raison de l’érosion des sols, de l’élévation du niveau de la mer et de la rareté des ressources en eau douce, de nombreux Tunisiens fuient leurs communautés rurales. En Tunisie, plus de 75% des projets de logements sont autofinancés. Trente des 44 banques et organismes financiers tunisiens accordent des prêts hypothécaires. Les prêts EDDAR sont un excellent exemple de système de microfinancement à domicile. Les prêts non performants dans le secteur du logement ont totalisé 108 milliards de DT (35 milliards de dollars US) en 2021, soit 9,8 % du total des prêts. Il existe 288 organisations de microfinance (IMF) dans le pays.

Le prix des terrains urbains était en moyenne de 2 292 DT/m2 (734 USD/m2) en 2021. L’unité de logement récemment construite la moins chère dans la région du Grand Tunis coûte 140 000 DT (45 389,08 USD). En revanche, le loyer mensuel d’un appartement moins cher est de 500 DT (162 $).

La promotion de matériaux de construction produits localement peut aider à relever des défis tels que le changement climatique et le chômage. Dans le processus de construction de maisons, cela pourrait contribuer à l’expansion, au renforcement et à la diminution de la dépendance à l’égard du ciment et de l’acier de l’industrie de la construction.

Découvrez plus d’informations sur le secteur du financement du logement en Tunisie, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:

 

 


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