Financement du logement en Ouganda

Vue d'ensemble

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Le taux de croissance démographique de l’Ouganda est de 3,5 %. À 5,99 %, le taux d’urbanisation de l’Ouganda est élevé et il est complété par une forte croissance démographique. Il en résulte que 48,3% de la population urbaine du pays vit dans des établissements informels en constante augmentation. Environ 94,5% de la population vit dans des quartiers informels et n’a pas accès aux services d’assainissement de base. Au cours du dernier exercice financier se terminant en juin 2021, l’économie ougandaise a augmenté de 0,3 % à 3,3 %, contre 3,0 % enregistrés au cours de l’exercice 2019/2020. Ce schéma de croissance est dû à l’expansion de la demande du secteur des ménages, soutenue par une stratégie d’assouplissement monétaire poursuivie par les autorités monétaires après le ralentissement antérieur de la croissance attribué au COVID-19 et aux mesures de confinement de l’économie. Cependant, notamment, le secteur du logement continue de fonctionner, sans relâche par le verrouillage.

Du côté du marché immobilier, l’augmentation marginale des prix généraux s’est traduite par une hausse relativement plus élevée des prix de l’immobilier, avec des implications pour l’abordabilité du logement. L’indice des prix de l’immobilier résidentiel (RPPI) pour la région métropolitaine du Grand Kampala a augmenté de 5,6 % au cours de l’exercice 2020/21 par rapport à l’exercice précédent. L’augmentation est largement attribuée à l’augmentation des prix de l’immobilier dans la région centrale de l’Ouganda, principalement en raison d’un taux d’urbanisation élevé de 5,2 %. La hausse du RPPI affecte négativement l’abordabilité du logement, même dans l’environnement économique restreint. En effet, le logement est devenu un besoin crucial pour la population active urbaine lorsque la population générale était confinée chez elle pendant les périodes de confinement liées à la COVID-19. L’accession à la propriété a joué un rôle positif pour renforcer la résilience aux effets de la pandémie, car les propriétaires sont épargnés par le fardeau du loyer, même pendant les périodes d’activité économique restreinte et de faible revenu. La propriété sert également de garantie au propriétaire pour accéder au crédit.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement en Ouganda, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:


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