Financement du logement en Ouganda

Vue d'ensemble

Pour télécharger une version PDF du profil complet de l’Ouganda 2023, cliquez ici.

Pays enclavé au centre de l’Afrique de l’Est, l’Ouganda a connu une augmentation de l’exode rural, le taux de croissance actuel de la population urbaine s’élevant à 5,3 % par an. L’économie montre des signes prometteurs de reprise au lendemain de la COVID-19, avec une croissance du PIB de 4,6 % au cours de l’exercice 2021/22. Cependant, l’inflation a augmenté rapidement, à 7,9 % en juillet 2022, entraînant une hausse des taux d’intérêt : les banques commerciales ont annoncé des changements de taux d’intérêt à une moyenne de 21 % pour août 2022. Les évolutions du marché du crédit affecteront certainement l’accès au crédit pour les secteur immobilier à la fois aux acteurs de l’offre tels que les promoteurs immobiliers, et aux acteurs de la demande, notamment les candidats à l’accession à la propriété.

Dans le même temps, l’Ouganda connaît des conditions météorologiques changeantes, une baisse des niveaux d’eau, des inondations, des glissements de terrain et des sécheresses. La croissance rapide de la population a endommagé l’environnement, en particulier lorsque les gens défrichent le couvert forestier pour s’établir. En outre, l’économie ougandaise est encore largement tributaire de l’agriculture, ce qui rend le pays très vulnérable aux effets du changement climatique et les ménages vulnérables à l’insécurité alimentaire.

Alors que le taux de chômage de l’Ouganda est l’un des plus bas de la région à 2,9 %, l’abordabilité reste un défi majeur. Les niveaux de pauvreté restent élevés à 30%, ce qui met une nouvelle maison de deux chambres au prix de 205 millions Ush (54 719 USD) hors de portée de la plupart des Ougandais à faible revenu.

En ce qui concerne l’offre de logements, le taux de croissance démographique élevé de l’Ouganda à 3% couplé à un taux d’urbanisation élevé se traduit par un écart grandissant entre la demande et l’offre de logements décents. Le déficit actuel de logements est estimé à 2,4 millions d’unités de logement, dont la majeure partie relève du segment des logements abordables. Du côté de l’offre, des promoteurs privés livrent environ 1 000 logements par an. Ceux-ci complètent les ménages individuels qui développent leurs propres unités résidentielles pour l’occupation des propriétaires. Compte tenu du déficit de logement, près de la moitié (48,3 %) de la population urbaine du pays vit dans des établissements informels.

Pourtant, la population croissante de l’Ouganda présente également une opportunité unique d’investissement dans le marché du logement résidentiel. L’afflux actuel d’unités de logement se situe en grande partie dans l’espace moyen à haut de gamme, ciblant en grande partie les salariés d’entreprise ayant accès aux facilités hypothécaires du secteur bancaire. Cependant, la majeure partie des 2,4 millions d’unités de logement nécessaires se trouvent dans le segment des logements abordables, la plupart des propriétaires potentiels faisant partie du segment à faible revenu de la population. De plus, les réglementations récemment mises en œuvre sur l’utilisation des prestations de retraite pour garantir un prêt hypothécaire résidentiel offrent une excellente opportunité aux prêteurs et aux promoteurs immobiliers d’élargir la portée de leur offre de produits à ce créneau émergent.

Enfin, l’Ouganda possède de nombreuses ressources énergétiques renouvelables qui pourraient être utilisées pour la production d’énergie, notamment l’hydroélectricité, la biomasse, l’énergie solaire, l’énergie géothermique, la tourbe et le vent. Beaucoup d’entre eux n’ont pas encore été complètement explorés. Le gouvernement ougandais développe des projets avec des organisations internationales de développement pour mieux utiliser ces sources d’énergie renouvelables et de tels projets pourraient présenter de nombreuses opportunités.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement en Ouganda, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:

 

 

 

 

 


En savoir plus
En savoir plus