Ce blog est une publication mensuelle du CAHF qui a pour but de vous offrir une synthèse d’informations sur les récents développements observés dans les secteurs du logement et du financement du logement en Afrique. Il s’inspire de faits marquants sur une période donnée et relayés dans les articles de presse locaux, nationaux et internationaux, blogs et articles pertinents, etc. Pour ce mois de septembre 2021, nous avons fait une sélection de dix pays couvrant les thématiques de financement du logement, offre de logement, marché locatif et politique de logement, impact du COVID-19 dans le logement et le financement du logement. Bien entendu, cette liste n’est pas exhaustive. 

  1. Algérie

Les services de la wilaya ont annoncé le mardi 7 septembre 2021, la réalisation du projet de 4.500 logements de la formule promotionnelle aidée qui sera relancé après la levée du gel sur ce programme.

La visite effectuée le lundi 6 septembre 2021, au nouveau pôle urbain ” Chahid Ahmed Zabana ” de la commune de Misserghine, par le wali d’Oran Saïd Sayoud a annoncé la levée du gel sur 4.500 logements promotionnels aidés et la relance du projet dans les plus brefs délais.

Un exposé sur les différents projets de logements de la formule location-vente (AADL), ainsi que les structures et équipements publics en cours de réalisation au niveau de ce nouveau pôle urbain, a été présenté lors de cette visite.

Après avoir lancé le projet des 100 logements sociaux locatifs depuis six ans, programmé dans la périphérie de la ville de Draâ El-Mizan, plus précisément à Ouled Aïssa, qui est en souffrance. Ceci suscite des interrogations et la colère chez les demandeurs de logements, des centaines à avoir déposé un dossier et à attendre un toit décent.

L’Agence nationale d’amélioration et de développement du logement (AADL), en Algérie a révélé que plus de 22.000 souscripteurs de la formule location-vente AADL 2 n’ont pas encore téléchargé leur ordre de versement, relatif à la première tranche. Un bon nombre d’adhérents à la formule de location-vente n’ont pas récupéré leurs ordres de versement, il s’agirait ici de 22.000 souscripteurs sur 30.000.

Le 22 septembre 2021, le directeur général de l’Entreprise nationale de promotion immobilière, en Algérie, a présidé une réunion d’évaluation au siège de la direction générale. Cet événement a eu lieu en présence de plusieurs cadres responsables de ces logements. Par conséquent, un ensemble de directives ont été annoncées. Notamment l’annulation des souscriptions au logement LPP en Algérie en cas de non-paiement. Lors de cette réunion, le D.G a pris en considération les explications détaillées des responsables régionaux sur les conditions matérielles des promotions immobilières que l’ENPI supervise, à savoir les logements promotionnels publics (LPP) ou encore les logements promotionnels libres (LPL).

Le président de la Confédération algérienne du patronat (CAP), Nadir Bouabbas, a exposé un rapport qui sera mis sur la table du Premier ministère et du ministère de l’Industrie, en ce qui concerne les dépassements observés au sujet de l’immobilier industriel. Sachant qu’il a précisé que durant les dernières années en Algérie une terre d’État a pu être vendue jusqu’à trois fois sous le même contrat.

L’Agence nationale de l’amélioration et du développement du logement (AADL) a annoncé ce 19 septembre 2021, mettre en vente 82 locaux commerciaux de sa formule vente-location au niveau de la wilaya d’Alger. C’est ce que rapporte le quotidien arabophone Ennahar dans son édition.

Le 16 septembre 2021, l’Entreprise Nationale de Promotion Immobilière (ENPI) et la Caisse nationale d’épargne et de prévoyance (CNEP) a signé un accord dans le cadre du financement des différentes formules de logements pour l’achat d’un bien immobilier par le biais d’un crédit Halal en Algérie, dans le cadre de la finance islamique.

Faisant partie d’un programme global, composé de 4.500 lots de terrain à bâtir au chef-lieu de la wilaya, un total de 742 titres de propriété ont été remis à ce jour à leurs bénéficiaires, depuis le lancement en 2014. Les travaux d’aménagement liés notamment au raccordement des sites en question localisés au niveau du quartier Ennasr (périphérie Ouest de la ville) aux réseaux divers, sont achevés. Il a été signalé que les bénéficiaires vont bénéficier prochainement de permis de construire afin d’entamer la réalisation de leurs nouvelles habitations.

En Algérie, le Premier ministre, ministre des Finances, Aïmene Benabderrahmane a affirmé, lundi 13 septembre 2021 à Alger, que le gouvernement comptait livrer plus de 579.500 logements, toutes formules confondues, pendant la période 2021-2024, lesquels seront réalisés dans le cadre du nouveau programme du président de la République portant la construction d’un million de logements.

  1. Burkina Faso

Le Réseau des journalistes et communicateurs pour l’habitat, l’urbanisme et l’assainissement (REJHAU-BF), en collaboration avec l’Union des promoteurs immobiliers du Burkina Faso et le syndicat des promoteurs immobiliers, a organisé un café-débat le 24 septembre 2021, dont la rencontre avait pour thème : « Promoteurs immobiliers et les réformes de la loi 057-2008 ».

Le ministère de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Ville a organisé une rencontre avec le secteur privé et les partenaires techniques et financiers (PTF), le jeudi 16 septembre 2021, à Ouagadougou, autour du financement du programme de restructuration de 14 zones non-loties au Burkina Faso.

De 22,7% en 2006, le taux d’urbanisation au Burkina Faso pourrait atteindre 35% en 2026. Pour apporter une solution durable à la situation des zones non-loties, une stratégie de résorption de l’habitat spontané dans les 13 chefs-lieux de région et à Pouytenga a été élaborée avec un coût estimatif de 882,956 milliards F CFA.

  1. Cameroun

Le ministre d’État, ministre de l’Enseignement supérieur le Pr. Jacques Fame Ndongo a prescrit aux propriétaires véreux le respect des tarifs homologuées. Les prix des logements pour étudiants sont deux à trois fois plus élevés depuis quelques années par rapport à la grille homologuée. Les bailleurs imposent dès lors des avances de 10 voire 12 mois en versement unique, au lieu d’un mois de loyer. Hormis cette somme imposée aux étudiants avant l’octroi des clés d’une chambre, la caution exigée ici est supérieur à deux mois de loyer, contrairement à la réglementation en vigueur.

  1. Côte d’Ivoire

Le Premier ministre ivoirien Patrick Achi a échangé, jeudi 23 septembre 2021 à Abidjan, avec les acteurs du secteur du logement en vue de trouver des solutions durables aux difficultés liées à cette problématique en Côte d’Ivoire. La rencontre a été une opportunité d’échanges directs avec le chef du gouvernement ivoirien au cours d’un déjeuner qui a permis aux acteurs de parler des difficultés auxquelles ils sont confrontés de leur secteur d’activités, de relever les opportunités et de faire des propositions pour remédier au déficit de logements en Côte d’Ivoire.

Le Secrétaire d’Etat auprès du ministre de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme, Lataille Koffi N’guessan, a visité les chantiers de l’entreprise Italia Construction qui construit des logements sociaux à Modeste et Bambélé, dans la zone de Grand Bassam. L’entreprise promotrice construira au total 2.256 logements dont 500 sur le projet 1, 680 sur le projet 2 qui porte le nom de l’ex-Premier Ministre Amadou Gon Coulibaly et 1.076 logements sur le projet 3 baptisé Malaba. Si tout se passe comme prévu, les premières maisons pourront être livrées en décembre 2021 au grand bonheur des acquéreurs.

Notaire Diplômé de Paris, spécialisé en stratégie du patrimoine, Maître Zehouri s’est prononcé sur la problématique du logement en Côte d’Ivoire, plus particulièrement à Abidjan, la capitale économique ivoirienne, qui n’abrite pas moins de 6 millions d’habitants. L’enseignant-chercheur des universités décrit l’inquiétude des Ivoiriens face à la hausse des prix de l’immobilier, mais aussi fait des propositions un peu plus pertinentes à Monsieur Bruno Koné, le Ministre de la Construction, du logement et de l’urbanisme de Côte d’Ivoire.

  1. Madagascar

A Madagascar la CNaPS mène actuellement une campagne pour faciliter l’accès au logement de ses adhérents pour leur assurer une pension et un logement pour leur retraite. L’opération sera menée par l’Agence nationale d’appui au logement et à l’habitat (ANALOGH), comme annoncée par le directeur de la Communication de la CNaPS. L’initiative démontre que la Caisse nationale de prévoyance sociale ne se contente plus de la collecte des cotisations et du paiement des pensions, mais désormais, elle s’attelle à des services dédiés à ses adhérents.

  1. Maroc

L’indice des prix locatifs des appartements meublés a gagné 2 points au terme du deuxième trimestre 2021, alors que celui des appartements vides a reculé d’un point au cours de la même période, a constaté Mubawab dans sa nouvelle édition de Tensiomètre locatif. Les loyers les plus chers se situent toujours dans les villes de Bouskoura, Rabat et Casablanca

Les appartements meublés se louent en moyenne à 8.300 Dhs par mois, indiquant un accroissement de 2% en glissement trimestriel et une légère hausse en glissement annuel.

Le secteur immobilier au Maroc reprend sa dynamique. Au premier semestre 2021, la production globale des unités d’habitation affiche une hausse de 25,96% par rapport à la même période en 2020. Selon les statistiques du département de l’Habitat et de la Politique de la ville, 109.317 logements ont été construits à fin juin 2021 dont 58.292 unités économiques et sociales. Durant cette même période, on compte à 113.495 le nombre d’unités mises en chantier (dont 40.562 logements sociaux), enregistrant une croissance de 9,33% par rapport aux six premiers mois de l’année 2020.

  1. RD Congo

La République Démocratique du Congo (RDC) a augmenté son capital dans le financier panafricain du logement Shelter Afrique, de 0,98% pour une injection de $2,5 millions de USD, portant ses parts à 1,68% ce 29 septembre 2021, contre 0,74% auparavant.

Shelter Afrique a indiqué que le capital supplémentaire total reçu des États membres s’élève désormais à 22,7 millions de dollars au cours du premier semestre 2021. Cette injection de capital est indispensable et contribuera grandement au renforcement de la structure du capital de l’entreprise. Ceci en vue de ses efforts de collecte de fonds pour lever les capitaux d’emprunt supplémentaires.

L’opération d’identification du patrimoine de l’État en RD Congo, lancée en juillet 2021, a révélé beaucoup de cas de faux documents dans le but de s’approprier ou vendre des biens lui appartenant. L’audit en cours révèle aussi que de nombreux locataires ne payent plus. D’autres cherchent même à s’accaparer des espaces publics. Le lundi 20 septembre 2021, dans un communiqué du ministère de l’Urbanisme et de l’habitat, le ministre Pius Muabilu a appelé la population congolaise à dénoncer tout acte avéré de spoliation du patrimoine immobilier de l’État.

  1. Sénégal

Abdoulaye Seydou Sow, ministre de l’Urbanisme, du Logement et l’Hygiène publique, a visité mardi 7 septembre 2021, les 200 logements en construction du Projet des 100 000 logements qui avaient démarrés depuis le mois de mars dernier. Situé à Bambilor, dans le département de Rufisque, ces 200 logements qui s’étendent globalement sur une superficie globale de 200 hectares sont le premier volet de ce projet.

Les travailleurs de la Société immobilière du Cap-Vert (SICAP) affiliée à la Confédération nationale des travailleurs du Sénégal- Force du changement (CNTS/CF) ont réaffirmé leur engagement à accompagner l’État du Sénégal dans la mise en œuvre du programme des ”100 000 logements”, une initiative du président Macky Sall.

Le décret n°2021-1198, signé par le président de la République, du Sénégal, Macky Sall, annonce le cinquième recensement général de la population et de l’habitat qui sera organisé au courant du second semestre de l’année 2023. L’objectif de ce cinquième recensement général de la population et de l’habitat (RGPH-5) est de mettre à la disposition de l’État sénégalais et des acteurs de développement des données statistiques récentes et exhaustives pour une meilleure planification du développement économique, social et environnemental, ainsi qu’un suivi-évaluation régulier des politique et programmes de développement.

9.     Tanzanie

§  Tanzanie : le gouvernement augmente le capital de Shelter Afrique de 2,7 millions de dollars

En 2017, les actionnaires de Shelter Afrique avaient signé un deuxième accord visant à augmenter les fonds propres de la société au moyen d’actions supplémentaires. Récemment, le groupe panafricain a reçu 9,2 millions de dollars du Kenya, désormais premier actionnaire de la société.Le gouvernement tanzanien a payé 2,7 millions de dollars en capital supplémentaire à Shelter Afrique, une institution multilatérale de financement du logement en Afrique, portant sa participation au capital de l’entreprise à 1,54% contre 0,3% précédemment.

10.  Togo

§  Togo : l’UEMOA appuie la politique d’accès aux logements abordables

Une mission d’appui-conseil de la commission de l’UEMOA a entamé le 3 septembre 2021 à Lomé des échanges avec les autorités togolaises, dans le cadre la mise en œuvre de la politique gouvernementale de la construction de logements décents à coûts abordables pour les populations à faible revenu.

Cette mission conduite par le Coordonnateur du Projet d’assistance technique du don IDA Financement du Logement Abordable dans l’espace UEMOA (PFLA- UEMOA) consistera à appuyer le pays en matière d’ingénierie financière, de conseil juridique, de conception et de gestion de projet. Elle offrira également un appui institutionnel au pays.

§  Togo : la CNSS va construire 32 villas à Kara, en misant sur les entreprises de jeunes et de femmes

La Caisse nationale de sécurité sociale (CNSS) du Togo prévoit de construire 32 villas de type F4 à Kara, ville au nord, à plus de 400 km de Lomé. Un appel d’offres international visant à sélectionner les entreprises pour la réalisation des travaux vient d’être lancé, avec pour particularité pour l’attributaire du marché de s’engager à sous-traiter 30% du montant total du contrat aux entreprises dirigées par les jeunes et les femmes.

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