Communiqué de presse suite à la 35ème Conférence et Assemblée Générale Annuelle de l'AUHF

COMMUNIQUE DE PRESSE

À la suite du succès de leur 35eme Conférence annuelle, les membres de l’Union Africaine pour le Financement du Logement (AUHF) ont convenu ensemble d’une déclaration au Cap sur le financement du logement, lors de leur Assemblée Générale Annuelle le 6 novembre 2019.  Les 35 membres actifs de l’AUHF ont exprimé leur engagement à rendre le logement abordable sur l’ensemble du continent Africain, en notant les défis, en identifiant les opportunités et en soulignant explicitement les mesures à prendre par gouvernement, le secteur des banques de développement, le secteur privé ainsi qu’eux-mêmes.

Le problème le plus critique auquel sont confrontés les marchés du logement dans le monde entier, que ce soit sur les marchés établis ou émergents, est l’abordabilité du logement.  Les défis en matière d’abordabilité du logement sont particulièrement aigus dans les pays africains, exacerbés par des conditions macro-économiques défavorables, des difficultés dans la dynamique du marché du travail, des contraintes de capacité des municipalités, ainsi que les pressions de l’urbanisation et du changement climatique.  La capacité du gouvernement à relever seul le défi est limitée.  L’augmentation de la dette publique et la baisse des revenus, en raison des ralentissements économiques dans la plupart des pays africains, ont limité la marge budgétaire des décideurs.  D’autres part, les gouvernements ont un rôle habilitant et catalytique à jouer pour soutenir l’élaboration d’un cadre macro-économique favorable et la croissance et le ciblage approprié des marchés du financement de logement, tout en élaborant des politiques propices au développement de logements abordables.   Néanmoins, il y a un nombre grandissant d’activités et d’innovations dans un secteur croissant de praticiens du logement de plus en plus intéressés à relever le défi du logement abordable. Leurs efforts sont évidents dans les initiatives en cours dans tous les maillons de la chaîne de valeur de la prestation de logements.  Ensemble, ils construisent une feuille de route qui peut être mise à l’échelle.

La Déclaration exhorte les gouvernements africains à poursuivre cinq recommandations clés :

1. Etablir et poursuivre des objectifs explicites pour réduire le temps et le coût des principaux processus législatifs et administratifs dont dépend la prestation des services de logements, tels que les approbations d’aménagement et de zonage, les inspections d’occupation, les titres de propriété des terres, les connexions à l’infrastructure et autorisations de services.
2. Renforcer les mécanismes d’enregistrement des propriétés et des biens collatéraux, d’entretien et de saisie, améliorer les délais de transaction et assurer la transparence du registre collatéral par le libre accès aux données de niveau d’enregistrement. Nous recommandons l’automatisation des registres d’actes.
3. Poursuivre la politique macro-économique et la réglementation financière et fiscales propices aux investissements immobilier locaux à long terme, en se concentrant explicitement sur les taux d’intérêt et les cibles d’inflation, ainsi que sur d’autres mesures qui réduisent les primes d’échéance et les primes de risque de crédit et en exerçant un effet de levier sur l’utilisation de la valeur des garanties. Ces mesures, ainsi que l’attention explicite portée aux capitaux locaux à long terme (fonds de pension, investisseurs institutionnels) stimuleront davantage l’investissement et la disponibilité de financements pour le logement abordable.

4. Soutenir le processus de prestation de logements abordables en permettant ou en incitant d’une autre manière l’approvisionnement de terrains et d’infrastructures en vrac bien situés.
5. Soutenir le Programme de Collecte de Données pour l’Afrique, en s’accordant sur les prêts hypothécaires et d’autres normes d’information liées au logement afin de permettre la comparabilité entre du pays, en soutenant l’élaboration d’un système de référence de crédit efficace et complet qui couvre tous les consommateurs financièrement actifs et stimule la transparence du marché, et soutient explicitement les principes de transparence des données et de rapports réguliers.

Il exhorte en outre les institutions internationales de financement du développement et d’autres organismes de développement à investir dans la mise à l’essai et l’établissement de nouveaux modèles de financement mixte axés sur les particularités du logement abordable, ainsi que les investissements de capital en début de croissance qui soutiennent l’innovation.  La Déclaration met explicitement l’accent sur la nécessité d’une norme verte abordable qui tienne comptes des climats locaux et aux pressions liées à l’urbanisation en relation avec le logement abordable. Notant l’ampleur et la diversité des secteurs du logement à travers le continent, la Déclaration souligne également la nécessité de diversifier les mécanismes de financement du logement. Enfin, la Déclaration exhorte le secteur des Institutions Financière Internationales (IFI) à investir dans le développement de l’infrastructure d’information nécessaire à l’investissement dans le logement abordable.

La Déclaration engage l’AUHF à poursuivre son mandat, en termes de lobbying et de plaidoyer, de diffusion de l’information, de renforcement des capacités et de formation, de profilage des membres et de soutien au réseautage et à la prise d’accords. Les signataires individuels s’engagent à répondre à l’ampleur et à la diversité de la demande, en accordant une attention particulière aux personnes à faible revenu et en accordant la priorité à l’abordabilité. Pour remédier à cette situation, les signataires font remarquer qu’ils doivent réfléchir plus attentivement au risque et à la façon dont ils l’évaluent. Ils se sont engagés à maintenir des pratiques commerciales morales et à soutenir le développement de partenariats stratégiques. Réaffirmant l’engagement pris à l’égard de l’Agenda de collecte de données pour l’Afrique, ils ont convenu de suivre leurs engagements avec des indicateurs de performance clés clairement définis, ils sont impatients d’en rendre compte lors de leur prochaine réunion, prévue pour la fin de 2020 à Kigali, au Rwanda.

Nous vous remercions.

Pour plus d’information, veuillez conctacter Kecia Rust kecia@housingfinanceafrica.org

Pour plus d’information sur l’Union Africaine pour le financement du logement, visitez www.auhf.co.za