Comprendre et Quantifier les Marchés Locatifs en Afrique : Analyse du marché au Sénégal

Le Sénégal dispose d’un très grand secteur. Selon le 2014 Listening to Senegal Survey (Ecouter l’Enquête sur le Sénégal) près de 50% des ménages vivants à Dakar louent leur résidence. A travers le pays, le nombre de ménage locataire est estimé à 20%.

La location est une forme d’occupation significante dans les villes majeures à travers le continent; jusqu’à 80% des ménages à Nairobi loue leur résidence, avec une proportion presque similaire à Abidjan, Côte d’Ivoire (78%)[1] et Lagos, Nigeria (76%)[2]. Cependant, il existe une quantité insuffisante de données disponibles sur les aspects clés du marché locatif. Dans la plupart des cas, les données publiées sur le profil des locataires, les loyers pratiqués, la qualité du stock locatif et modèles d’opérations et le profil des propriétaires sont limitées. Au même moment, il peut être difficile d’avoir des informations sur les services ou produits offerts et modèles de fonctionnement des fournisseurs financiers, agents immobilier, bureau de crédit et agence de gestion immobilière qui supportent le secteur. Il est aussi difficile de trouver des informations sur les règlementations appliquées, taxe et incitations à l’investissement.

Cette analyse prend en considération les données actuelles disponibles pour les marchés locatifs Sénégal.

Ce Project présente un cadre de travail et fournit un lot d’indicateurs initiaux qui caractérisent les différentes composantes du marché locatif. Le projet a aussi identifié, analysé et présenté plusieurs sources de données existantes qui fournissent des informations afin de remplir les différentes composantes du cadre locatif dans cinq pays à travers le continent : la Tanzanie, l’Ouganda, le Sénégal, la Côte d’Ivoire et l’Angola. En addition, l’équipe de projet a enquêté sur plusieurs méthodes de recherches afin de combler les lacunes des données qui apparaissent durant le processus de recherche. Cumulé, ces résultats offrent au CAHF une fondation solide pour l’amélioration des données disponibles et le développement d’indicateurs utiles qui quantifient et caractérisent les marchés locatifs évolutifs.

[1] Enquête Sur Le Niveau De Vie Des Ménages En Côte d’Ivoire (ENV 2015)
[2] Nigeria Census 2006

Le rapport méthodologique de quantification du marché locatif est disponible ici.