Notre directrice exécutive, Kecia Rust, a donné une cinquième conférence, intitulée Étendre l’accès au financement du logement à travers l’Afrique, pour la troisième saison de la série de conférences urbaines mondiales d’ONU Habitat.

Synopsis

Si les villes se construisent comme elles sont financées (Renaud, 1984), alors les villes africaines sont amenées à changer. L’innovation dans le financement du logement – en termes de produits, d’acteurs et d’approches, sans parler des marchés cibles – est une caractéristique clé à travers le continent, créant de nouvelles opportunités d’investissement et de livraison. Alors que les investisseurs locaux et internationaux recherchent des opportunités de croissance dans une économie mondiale atone, ils utilisent des stratégies de diversification pour gérer les risques de leurs cibles traditionnelles – et dans ce cadre, l’immobilier résidentiel devient de plus en plus une option. Et tandis que les joueurs établis s’améliorent dans ce qu’ils font, de nouveaux joueurs s’ajoutent au mélange et se disputent les opportunités.

Les investisseurs sont cependant confrontés à un paradoxe. De par leur nature même, ils sont attirés par les marchés à revenu élevé. C’est sur ces marchés qu’ils peuvent évaluer adéquatement le risque et réaliser les rendements qu’ils recherchent. Cependant, la vraie histoire – l’opportunité d’échelle qui ne demande qu’à être concrétisée – se situe dans les segments de marché à faible revenu. Les arguments en faveur de l’investissement dans le résidentiel – taux d’urbanisation élevés, classe moyenne croissante, pénurie d’approvisionnement – ​​sont autant d’arguments pour descendre du marché dans les eaux inexplorées du logement abordable. Les investisseurs et les développeurs peuvent-ils le faire ? En 2015, c’est un objectif très réel.

Cinq histoires caractérisent les marchés africains du financement du logement en 2015 :

  1. Innovation dans le financement
  2. Prise de conscience croissante de l’opportunité dans le résidentiel
  3. L’identification des marchés de niche et une appréciation du défi de l’abordabilité
  4. Évolution de la politique et de la réglementation pour correspondre aux intérêts des investisseurs
  5. Expérience croissante et sophistication des investisseurs

Bien entendu, les défis ne sont pas négligeables. Mais de plus en plus, les investisseurs et les développeurs constatent que les avantages potentiels l’emportent sur les risques. Et, alors que les gouvernements en viennent à apprécier le potentiel qu’offre cet intérêt, leurs efforts pour rationaliser les processus de développement et permettre à leurs marchés locaux du logement de se développer créent de nouvelles opportunités qui commencent à changer le visage des villes africaines. Ces développements peuvent cependant être améliorés – il existe une réelle opportunité d’attirer plus significativement l’engagement du secteur privé, et cela devrait être soigneusement pris en compte dans les délibérations d’Habitat III et l’Agenda qui en découle, ainsi que l’Agenda africain.

La conférence examine ces questions et l’état actuel du financement du logement en Afrique, comme indiqué dans l’édition 2015 du Housing Finance in Africa Yearbook.

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