Le logement de masse nécessite un financement du logement de masse | Marja Hoek Smit
Cette vidéo est tirée de la série de conférences urbaines mondiales d’ONU-Habitat.
Synopsis
Dans cette conférence, Marja Hoek Smit fait valoir que le financement du logement est essentiel pour résoudre le problème du logement, en augmentant, comme c’est le cas, le nombre de ménages qui peuvent se permettre d’acquérir une maison sur le marché formel, ce qui à son tour rendra le développement à grande échelle du milieu et logement à revenu moyen inférieur possible. L’accès au financement du logement est décrit comme tout aussi important pour les investisseurs dans les logements locatifs de tous types.
La conférence examine les caractéristiques positives des prêts hypothécaires par rapport aux options alternatives de financement du logement, ainsi que les raisons pour lesquelles les systèmes hypothécaires restent limités dans de nombreux pays émergents en urbanisation. Il appelle à des changements de politique pour faire face à ces contraintes. L’approche de financement de masse du logement s’appuie sur les données relatives au système de financement du logement, à la macroéconomie et à l’urbanisation collectées par le Housing Finance Information Network (HOFINET : www.hofinet.org) pour plus de 130 pays et sur des études de cas nationales d’approches réussies pour étendre accès au financement du logement.
L’urbanisation rapide est inévitable dans les pays d’Afrique et d’Asie du Sud et de l’Est, mais la construction de logements formels ne représente qu’une fraction de la formation de nouveaux ménages urbains, ce qui entraîne une croissance incessante du logement informel. Atténuer cette pression sur le marché du logement en augmentant l’accès aux crédits hypothécaires et locatifs, ce que Hoek signifie, stimulera le développement de logements dans le secteur formel par le secteur privé et libérera des fonds publics pour faire face aux problèmes de logement des groupes à plus faible revenu. Alors que la taille des marchés hypothécaires est positivement liée au PIB par habitant et au développement du secteur financier, les politiques font une différence majeure.
La conférence met également en évidence le lien entre les politiques de désenclavement de nouveaux terrains urbains avec titres et la nécessité de développer des systèmes de financement du logement. Propositions pour résoudre le problème : Gage/privilège exécutoire sur les systèmes immobiliers Infrastructure juridique qui soutient le financement du logement et les structures de gage alternatives Infrastructure réglementaire liée à la conduite des affaires et à la sécurité et à la solidité, y compris les systèmes d’atténuation des risques, les systèmes de paiement Méthodes efficaces pour établir la valeur de la propriété Marchés financiers compétitifs Systèmes d’imposition et de subventions efficaces et non perturbateurs qui soutiennent l’expansion du financement du logement
Biographie
Marja C Hoek-Smit est directrice du programme international de financement du logement du Wharton School Zell/Lurie Real Estate Center et professeure auxiliaire au Wharton Real Estate Department de l’Université de Pennsylvanie. Ses travaux portent sur les marchés du logement, les politiques urbaines et du logement et les systèmes de subventions, et l’approfondissement des systèmes de financement du logement, en particulier dans les économies de marché en développement et émergentes. Elle est également fondatrice et directrice exécutive du Housing Finance Information Network—HOFINET—un portail Web mondial qui consolide les informations internationales sur le financement du logement et les données statistiques à l’usage du public. Elle a travaillé dans plus de 40 pays en Afrique subsaharienne, au Moyen-Orient, en Asie du Sud et de l’Est et en Amérique latine. Elle travaille actuellement sur les politiques de logement et de financement en Égypte, en Afrique du Sud, au Mexique, aux Philippines et au Myanmar.