Financement du logement : Maroc

Vue d'ensemble

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Le Maroc a une population de 37 344 787 personnes, avec une forte concentration dans les régions métropolitaines. La population rurale était passée de 71 % en 1970 à 36 % en 2021. En conséquence, environ 9,2 % de la population urbaine vivaient dans des bidonvilles, des établissements informels ou des logements insalubres. Cela est dû à des causes telles que le changement climatique, l’urbanisation et la rareté des logements abordables. Malgré les efforts de toutes les parties prenantes, le Maroc fait face à une pénurie de 400 000 logements abordables.

En 2021, le Maroc avait un taux de chômage inférieur à 13% et un taux d’inflation de 1,4%. Cette reprise s’explique principalement par des récoltes céréalières robustes. Le mécanisme de taux de change flexible du pays, en place depuis plus de trois ans, a permis au dirham de s’apprécier de 1,8% contre le dollar américain et de 5,7% contre l’euro. Ces chiffres ont permis au vaste secteur bancaire marocain, plus avancé que celui de la plupart des pays africains, de maintenir une politique de taux d’intérêt bon marché.

Après une baisse de 4,4 % en 2020, le nombre de crédits immobiliers s’est redressé de 20,1 %. Pour l’année 2021, le taux d’intérêt moyen pratiqué par les banques sur les prêts immobiliers était de 4,24 %. Les prêts garantis par le gouvernement ont grimpé de 10 % après avoir chuté de 2,3 % en 2020. En 2021, ces prêts sociaux totaliseront 41,3 milliards de Dhs (4 107 123 033 USD). En termes monétaires, le montant brut du financement du logement en 2021 était de 248,4 milliards de Dhs (24,702 milliards de dollars US), soit une augmentation de 4,5 % par rapport à l’année précédente.

Le logement au Maroc est d’un coût prohibitif, et cela va au-delà de la location immobilière. A Casablanca, par exemple, un nouvel appartement dans le quartier CS-HH11 coûte 10 000 Dhs (environ 994 USD) par m2. Ces prix comprennent tous les coûts fixes, tels que l’utilisation de l’eau et de l’électricité.

Le changement climatique a un impact sur le Maroc. La rareté de l’eau a eu une influence considérable sur l’agriculture. Le changement climatique est également un contributeur majeur aux déplacements de population des zones rurales vers les zones urbaines. Le gouvernement a créé une stratégie nationale de gestion des risques de catastrophes naturelles (2021-2030). Il a également mis en place un portail vers le Programme intégré de gestion des risques de catastrophe et de résilience (FLCN) par l’intermédiaire du ministère de l’Intérieur.

L’utilisation d’outils numériques pour mieux connecter les promoteurs immobiliers à leur marché cible contribuerait à l’alignement du logement. L’État doit continuer à favoriser et à maintenir un environnement propice à la croissance économique. L’inclusion des demandes de crédit et d’autres documents sur les sites Web des banques commerciales permet aux utilisateurs d’accéder facilement aux informations et devrait être poursuivie.

Pour en savoir plus sur le secteur du financement du logement au Maroc, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement:

 

 

 


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